按照江苏地区空调规范，根据实际使用功能，选取空调单位负荷为260W/平方米。
整层楼空调总负荷为:12204×260=3173040W=3173.04kw
其中实际空调面积约为总建筑平面面积之85%，故，实际整层楼空调总负荷为：
3173.04kw×85%=2697.08KW
依据建筑的实际情况，决定使用水冷柜式空调机组+风管送风的空调方案。原因如下：
原因1．从系统组成上比较，使用水冷柜机的空调系统比较简单
我们都比较清楚，使用螺杆机的空调系统，包括：冷水螺杆式冷水机组、冷却水塔、冷却水泵、冷却水管路、冷冻水泵、冷冻水管路、末端（风机盘管+风柜）、风管系统、启动柜、操作平台等等。需要专门的机房空间和机房投资。系统相当复杂。
使用风冷管道机组系统，系统包括：风冷管道室外机组、冷媒铜管管路、室内机组（吊顶或大型落地柜机）、风管系统等。虽然不占用专门的室内机房空间，但是需要庞大的室外、内的机房空间和复杂的冷媒铜管管路。
对比而言，采用水冷柜式空调方案，系统就简单的多。系统仅包括：水冷柜式空调机组、冷却水塔、冷却水管路、冷却水泵、风管系统。它没用庞大的冷冻水系统和末端设备。所需要占用的机房面积也是最小的，仅是在室内摆放机组的位置需要一定的空间。它不需要专用的主机机房。在电控方面和操作使用方面都相当的简单。
原因2．从投资的费用上比较，水冷柜机方案的投资最省
从以上对比可看出，水冷柜机的系统组成简单，所以需要的投资就最省。对比而言，使用水冷螺杆机组的投资大，风冷管道机组的投资次之，水冷柜式空调机组的投资最省，大约是水冷螺杆式机组方案的65%。
原因3．从施工工期比较，水冷柜机方案的施工时间最短
水冷柜机中央空调系统的施工内容主要是风管的制作和安装，而水塔、水泵、水管的安装都比较简单方便，所占比例很小。
原因4．从使用效果比较，水冷柜机方案的效果最好
1)能效比COP值高，达到同等制冷效果水冷机组比风冷机组要省电。
2)水冷柜机结构简单、连接管路少，易出故障点少，无须因冷媒铜管暗漏而定期加灌制冷剂，使用寿命长。
原因5．从建筑目前的实际情况考虑，采用水冷柜机方案最优。
本汽车城建筑结构简单，主要是作展示场地。因此，
1)如果采用水冷螺杆机组方案，就必须要有专用机房的土建工程，以及专人管理机房，运行管理费用高。
2)若使用风冷管道机组的则受到冷媒铜管连接的限制：首先从天面到首层的长度及高度都很长，导致施工难度增大，超出限制则出现冷量衰减、机组寿命缩短；然后是连接铜管的数量众多，日后的检修管理麻烦。
另外，天面必须要有足够的空间和承重力。
3)相对而言，采用水冷柜式空调机组，在现有的建筑基础上，不需要在做任何的加工，即可进行空调施工。而且施工简单，不受长度限制，维护方便，机型成熟。建筑受力也可承受。
综合投资、施工期、建筑结构、操作使用、使用效果等许多方面因素，可以认为，在此汽车城的中央空调工程中，采用水冷柜机方案最优。
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