如何延长北京商业建筑中央空调使用寿命 空调维保方案

　　北京地区的商业圈繁花似锦，商业楼宇林立，购物中心，写字楼，商业大厦数不胜数。如何保障这些商业地区的舒适性呢?中央空调系统可以很好的解决这个问题。中央空调具备优质的制冷和制暖功能，还具备净化室内空气，促进空气流通的作用。不过呢，大型商业中央空调系统对于企业也算是一不小少的开支。定期进行中央空调维保可以延长使用寿命，提升运行效率。那么，如何才能有效延长北京商业建筑中央空调的使用寿命呢?

　　一、制定中央空调维保计划并定期进行巡检

　　1.建立详细的设备档案：详细记录中央空调设备的型号、规格、购买日期、等信息，还需要记录记录每次进行维修、保养的具体情况，例如更换过那些零件，清理过哪些设备等等。这些记录可以帮助企业全面了解中央空调运行的状态，并且当设备出现故障时，维修人员也可以通过档案快速判断出问题所在。

　　2.定期对中央空调进行巡检：建议每月检查一次中央空调设备的外观是否有损坏、连接部件是否松动等问题;每三个月对中央空调设备的关键部件，如压缩机、冷凝器、蒸发器等关键部件进行检测。定期的巡检可以让一些问题在萌芽阶段就得到处理，有效避免了小问题演变成大故障。

　　二、聘请专业中央空调维保团队

　　中央空调的性能，运行的效率跟中央空安装的质量息息相关。北京地区的商业建筑结构复杂，企业需要联系专业的中央空调安装团队。确保中央空调安装在合理的位置，管道之间的连接没有漏洞，管道布局均匀合理。

　　三、定期进行中央空调的深度清洁

　　蒸发器和冷凝器是中央空调的重要热交换部件，如果出现问题会严重影响空调的制冷和制热效果。由于空气中存在灰尘和一些其他污染物，中央空调在长期的运行后，这些灰尘，脏污会吸附在蒸发器和冷凝器表面堆积，影响空调制热制冷效果。建议企业每三个月进行一次蒸发器和冷凝器的清洗，去除堆积的脏污。

　　中央空调的风道主要作用是助力空气的流通性，如果存在过多的脏污会导致流通的空气存在过多的灰尘，细菌等，影响室内环境的质量。由于商业建筑内的人员流动量大，风道会更加容易堆积灰尘、细菌。建议每半年对中央空调风道进行一次清洗，清理风道内堆积的脏污，保障流通空气的健康性。

　　四，及时更换零部件

　　中央空调的一些零部件由于使用频率高，相比于其他零件也更容易发生损坏。像过滤器、皮带、密封件等等，企业需要定期检查这些零部件的磨损情况，一旦发现出现老化堵塞等情况，应该及时进行零件的更换。这些零部件如果出现大的损坏，会影响整个中央空调系统的运行，还有可能对一些重要的设备造成损坏。

　　对于北京地区的商业建筑而言，想要延长中央空调使用寿命，提升中央空调效率，定期进行中央空调维保是必不可少的。可以聘请专业的中央空调维保公司，对整个系统制定专业的维保计划，定期进行维保检查，系统清洗，零部件更换等工作。