北京市某中学中央空调系统年度深度维保案例

　　一、项目背景

　　北京市某中学(省级示范校)建筑面积4.2万㎡，采用多联机中央空调系统，服务58间教室及办公区域。校方在2024年夏季发现部分区域制冷不均、能耗异常升高现象，经多方比选后委托京乐企服开展系统性维保。

　　二、京乐服务内容

　　核心问题诊断

　　红外热成像检测发现3台主机冷媒泄漏

　　风管积尘量超标(检测值达120g/㎡)

　　冷凝水排水管生物黏泥堵塞

　　标准化维保方案

　　冷媒系统：抽真空后补充R410A制冷剂32kg

　　风系统：使用机器人清洗380米主风道

　　电气系统：紧固217处接线端子，更换老化电容6组

　　智能监控：加装物联网能耗监测模块

　　三、京乐服务成效

　　指标维保前维保后提升幅度制冷效率68%92%+35%月均耗电量4.2万度3.1万度-26%故障报修率2.3次/月0.2次/月-91%

　　校方后勤处张主任反馈："通过京乐的专业维保，空调系统噪音降低15分贝，教室PM2.5浓度下降40%，年节省电费约8.6万元。"

　　四、京乐服务优势

　　教育部备案资质：持有《集中空调通风系统清洗消毒资质》

　　定制化服务：针对教学时段制定错峰维保计划

　　数字化管理：提供维保档案云端存储服务

　　本次维保通过冷媒系统修复、风道机器人清洗及物联网监控升级三重技术手段，实现能效提升35%、年省电费8.6万元的显著效益，印证了定期专业维保对教育设施设备管理的必要性。校方反馈的PM2.5浓度下降40%，更凸显中央空调维保对教学环境健康指标的改善作用。

　　• 建立年度深度维保机制：参照北京工业大学等高校的维保采购模式，建议教育机构将空调系统维护纳入年度预算，采用竞争性磋商等方式选择优质服务商

　　• 数字化管理转型：借鉴案例中的云端档案管理，结合北京市第八中学等项目的物联网监测经验，实现设备状态可追溯、能耗可视化

　　• 教学时段专项服务：延续本案错峰维保策略，避免影响正常教学秩序，该模式已在北京多所中小学获得验证

　　京乐企服将持续优化"检测-维保-监控"全链条服务，计划引入VRV系统智能诊断技术(如大金E-MAX系列的远程监测方案)，进一步提升故障预警能力。同时拟与校方共建"空调系统能效实验室"，为师生提供设施管理实践教学平台，推动绿色校园建设。