‌中国邮政海淀区办公大楼空调系统年度维护工程案例

‌建筑功能‌：办公、会议、接待

‌空调品牌‌：未标明
‌设备数量‌：机组42台（含室内机及室外机）
‌系统运行情况‌：日常维保
‌工程内容‌：空调系统年度综合维护与清洗

‌具体描述‌

中国邮政位于北京市海淀区的某办公大楼，总建筑面积约1.2万平方米，主要承担日常办公、会议接待及文件处理等职能。因楼内空调系统长期高负荷运行，且北京地区春季沙尘、冬季雾霾等环境因素对设备影响较大，空调系统存在换热效率下降、能耗增加等问题。为保障设备稳定运行、提升空气质量和节能效果，中国邮政委托我司开展年度空调系统深度维护工程。

‌室外机维护保养方案‌

‌周期性巡检‌：每月一次常规巡检，重点检查室外机运行状态、电源连接及冷凝水排放情况，同步完成初效过滤器清洗；

‌年度深度保养‌：每年4月、11月分两次对空调系统进行全面保养，包括换热器清洗、电路检测及压缩机润滑；

‌免费清洗服务‌：每年提供两次室外机换热翅片高压水枪清洗，清除柳絮、灰尘及油污，提升换热效率20%以上；

‌室内机维护‌：每年更换两次过滤网，并对静电除尘装置进行深度清洁，确保送风洁净度；

‌服务报告‌：每次巡检后提交图文并茂的《设备健康报告》，记录运行参数并提出优化建议。

‌定制化清洗方案‌
针对北京沙尘天气特点，采用“预喷淋软化+高压冲洗+翅片矫正”三步法，解决室外机翅片堵塞问题，单台设备清洗耗时缩短至30分钟，清洗后机组能效比提升15%。

‌智能运维管理‌
通过物联网传感器实时监测空调运行数据（如压缩机温度、冷媒压力），发现3台室外机存在冷媒泄漏隐患，提前维修避免夏季故障停机。

‌应急响应机制‌
设立海淀区专属服务小组，承诺2小时内响应突发故障，2023年累计处理紧急报修5次，均实现当日修复。

‌节能降耗‌：年度综合能耗降低12%，节省电费约8万元；

‌故障率下降‌：维保后设备报修率同比下降60%；

‌空气质量优化‌：室内PM2.5浓度降至35μg/m³以下，员工满意度提升显著。